특례보금자리론 대환 대출, 구입, 보전, 상환 신청 조건 및 방법 내용을 정리하여 알려드리겠습니다.
올해 2023년 1년 동안 한시적으로 실시하는 특례보금자리론 대출에 대해 많은 관심이 쏟아지고 있는데요, 4%대의 저렴한 금리로 이용할 수 있는 상품이라 꼭 신청해보시길 바라겠습니다.
기존에 보금자리론은 소득제한이 있었지만, 이번에 진행하는 특례보금자리론은 소득제한이 따로 없는 장점이 있습니다.
특례보금자리론 사용 용도는 주택을 구입하거나, 기존 대출 상환, 임차 보증금 반환 용도로 사용할 수 있습니다.
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특례보금자리론 대출 한도
특례보금자리론 대출 한도는 최대 5억원 입니다.
보통 보금자리론 대출을 보면 3억 대 중후반이 많은데, 이번 특례보금자리론 한도는 최대 5억원으로 꽤 많은 편입니다.
DSR 제한이 없고, 소득 제한이 없습니다.
LTV한도는 최대 70%까지 가능하고 생애최초 구입자는 80%까지 가능합니다.
DTI한도는 최대 60%까지 가능합니다.
위 표를 보면 규제지역은 전체적으로 10% 감소입니다.
대출 한도 가능한 금액은 LTV 금액과 대출 한도 중에 적은 금액으로 적용됩니다.
특례보금자리론 금리
특례보금자리론 금리는 일반형과 우대형 두 가지가 있습니다.
| 구분 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 | 4.15 | 4.25 | 4.30 | 4.35 | 4.40 | 4.45 |
| 일반형 | 4.25 | 4.35 | 4.40 | 4.45 | 4.50 | 4.55 |
우대형 조건은 집값 6억원 이하이면서 부부 연소득이 1억원이하로 모두 만족해야합니다.
일반형 조건은 집값 6억원 이상이거나 부부소득 1억 이상입니다.
우대형 최저 금리는 연 4.15%이고, 일반형 최저 금리는 연 4.25%입니다.
이외에 우대금리를 적용받을 수 있는데 아래와 같습니다.
우대금리를 정리하자면 이렇습니다.
- 아낌e : 전자 약정 및 등기로 진행
- 사회적배려층 : 한부모, 장애인, 다자녀, 다문화 가구
- 신혼가구 : 혼인 신고일로부터 7년 이내 (결혼예정자 포함)
중도 상환 수수료는 없는 장점이 있습니다.
특례보금자리론 대환 대출 및 기타 용도
특례보금자리론 용도는 3가지가 있다고 말씀드렸습니다.
- 구입 용도 : 주택 구입
- 상환 용도 : 기존 대출 상환
- 보전 용도 : 임차 보증금 반환
특례보금자리론 대환 대출 이용이 궁금한 분들은 기존 대출 상환 용도로 사용하면 되겠습니다.
이전 보금자리론과 다르게 소득제한을 따지지 않으니, 좋은 조건으로 대환 대출을 할 수 있을 것 같습니다.
특례보금자리론 신청 대상 조건 및 방법
특례보금자리론 대출 신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하거나 스마트주택금융 어플에서 신청할 수 있습니다.
홈페이지에서 신청 방법은 쉽게 할 수 있고, 스마트주택금융 어플에서 신청하는 방법을 설명 드리겠습니다.
먼저 스마트주택금융 어플을 설치합니다.
- 스마트주택 금융 어플 실행
- 인증서 로그인
- 주택담보대출 메뉴에서 특례보금자리론 선택
- 대출 신청하기 클릭
이후 본인 한도 및 안내에 따라 신청을 마무리하면 됩니다.
참고로 준주택으로 되어 있는 오피스텔이나 생활숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등은 이용이 불가능합니다.
그리고 특례보금자리론 대출 후 추가 주택 취급 역시 금지됩니다.
대출 기간동안에 1주택 유지 조건을 유지해야 하는 것이죠.
추가 주택 구입 여부는 매년 정기적으로 점검하고, 만약 추가 주택을 취득한 경우 6개월 이내에 처분하지 않는다면 기한 이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한될 수 있어요.
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